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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2330 萬
- 參考單價：38.03 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
松柏街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：61.272 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.777 坪
- 附屬建物面積：6.495 坪
- 土地面積：18.199 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價約 2330 萬元，屬於典型的多戶型投資性透天厝，並非單純自住型住宅。對於投資型買家而言，此物件具備相當高的配置價值。主要原因在於其「7 套加店面」的格局能將風險分散，並鎖定明新科大與科學園區通勤族穩定的租屋需求，加上鄰近火車站與學校，出租動機強勁。
然而，若您考量的是全家自住，則需要慎重評估。因為 8 個房衛單位意味著空間被切割，且高總價帶來的貸款壓力較大，同時管理 8 個獨立空間對於家庭住戶來說可能過於複雜。
總結建議：若您具備充裕預算並以「租金收益」及「資產保值」為首要目標，此物件值得買入，但建議務必在簽約前詳細估算實際出租率與現金流回報。若為純自住需求，則建議轉而尋找單一套戶型態的透天，以降低生活不便與管理成本。
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